一、商業(yè)服務網點的定義?
商業(yè)服務網點,是設置在住宅建筑的首層或首層及二層,每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。
本條要求的“建筑面積”,是指設置在住宅建筑首層或一層及二層,且相互完全分隔后的每個小型商業(yè)用房的總建筑面積。比如,一個上、下兩層室內直接相通的商業(yè)服務網點,該“建筑面積”為該商業(yè)服務網點一層和二層商業(yè)用房的建筑面積之和。
二、住宅建筑下部設置商業(yè)服務網點,住宅建筑與其他使用功能的建筑合建,怎樣定性?
1、住宅與其他使用功能建筑合建,通常存在以下四種情況:
A、帶商業(yè)服務網點的住宅建筑;
B、除商業(yè)服務網點外,住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的建筑;
C、住宅建筑與汽車庫合建的建筑;
D、住宅建筑與其他使用功能的建筑合建,同時和汽車庫合建的建筑。
住宅建筑和這些功能部分組合在同一座建筑內時,西安消防施工需在水平與豎向采取防火分隔措施互相分隔,并使各自的疏散設施相互獨立,互不連通。
2、住宅建筑的下部設置商業(yè)服務網點時,該建筑仍為住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計,住宅部分的設計要求要根據該建筑的總高度來確定。
三、商業(yè)服務網點允許作為哪些功能用途?可否作為培訓.咨詢.辦公.物業(yè).棋牌.娛樂.歌廳.酒吧等其他功能?
根據規(guī)范要求,商業(yè)服務網點包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業(yè)性用房。
關于是否可以作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能,我們通常依據四個原則:
1、商業(yè)服務網點屬于小區(qū)或住宅的便民設施,主要服務對象應為所屬小區(qū)或住宅建筑的業(yè)主。
2、商業(yè)服務網點的建筑結構、隔墻等不允許改變,嚴禁搭建閣樓、打通相鄰單元隔墻等行為。
3、與許可的功能范圍相近或類似。
4、火災風險等級相當(或更低)。
以此為原則,可初步判斷以上功能是否可行:
1、培訓.咨詢等,具備對外營業(yè)性質,同時可能附帶辦公功能,風險等級不會高于百貨店等功能建筑,應予許可。
2、辦公及物業(yè)管理等,通常不具備營業(yè)性質,風險等級較百貨等相對更低,應予許可。
3、棋牌、酒吧、歌廳等,屬于娛樂功能,功能定性與普通的商業(yè)服務小店有別,除小區(qū)自有棋牌室(非對外營業(yè))外,酒吧、歌廳等均不應設置在商業(yè)服務網點內。
四、商業(yè)服務網點的每個分隔單元之間、以及商業(yè)服務網點與住宅建筑部分之間(比如與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等),是否可以開設甲級防火門或防火卷簾連通?
商業(yè)服務網點中每個分隔單元之間、以及商業(yè)服務網點與住宅建筑部分之間(包括與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等),應采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔。不能開設甲級防火門或防火卷簾。
五、商業(yè)服務網點的分隔單元,當設置直通室外的封閉樓梯間時,二層的疏散距離可否只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離?
由《建規(guī)》5.4.11可知,此問題的關鍵在于“封閉樓梯間是否屬于直通室外的出口”。從《建規(guī)》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等條文可知,封閉樓梯間的入口,屬于安全出口,可以視為“直通室外的出口”。
依此,二層的疏散距離可以只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離。
六、住宅建筑的下部設置商業(yè)服務網點時,該建筑仍為住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。躍層式住宅戶內的小樓梯沒有.小凈寬度要求,商業(yè)服務網點的室內疏散樓梯,是否有凈寬度要求?
商業(yè)服務網點的建筑防火及消防設施要求,依據住宅建筑定性來進行防火設計,但是,商業(yè)服務網點畢竟屬于公共活動場所,其建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級、以及安全疏散等等,仍應區(qū)別對待。
商業(yè)服務網點室內疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m。
七、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,可否視為商業(yè)服務網點?
住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,只要符合商業(yè)服務網點的規(guī)范要求,仍可視為商業(yè)服務網點。
但是,商業(yè)服務網點的主要服務對象應為所屬小區(qū)或住宅建筑業(yè)主,還是有別于常規(guī)的商業(yè)建筑,應適當控制延伸部分的規(guī)模和長度,具體可依各地方規(guī)定。
八、商業(yè)服務網點的建筑面積超過3000平方米,要不要設自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)?
設有商業(yè)服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。因此,建筑高度不大于100m的住宅建筑,商業(yè)服務網點不需要設置自動滅火系統(tǒng),無須參照《建規(guī)》8.3.4.2的商店面積要求設置自動滅火系統(tǒng)。
同理,火災自動報警系統(tǒng)的設置,也應按照住宅建筑定性來進行防火設計,具體設置要求參《建規(guī)》8.4.2,商業(yè)服務網點可視為住宅建筑的“公共部分”。
需要說明的是,商業(yè)服務網點畢竟屬于公共活動場所,即使規(guī)范不要求設置的情況,也應鼓勵參照《建規(guī)》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)。 尤其是對于地下車庫或其他公共部分設置有自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng),具備一定規(guī)模的商業(yè)服務網點(可參商店建筑要求),宜同步設置自動噴水滅火系統(tǒng)或火災自動報警系統(tǒng)。
九、公共建筑內建筑面積大于100m2且經常有人停留的地上房間,應設置排煙設施,大于100m2的商業(yè)服務網點是否設置排煙設施?
商業(yè)服務網點按住宅建筑定性,可不按公共建筑處置,但是,商業(yè)服務網點畢竟屬于公共活動場所,而且人員相對密集。因此,仍建議適當考慮排煙設施,可利用外窗進行自然排煙,設計外窗時,宜滿足自然排煙窗要求。
十、商業(yè)服務網點的兩個相鄰分隔單元,可不可以合并?或者在這兩個單元增加自動滅火系統(tǒng)和火災報警系統(tǒng)進行合并?
通常情況下,兩個分隔單元合并后,合并后的單元面積會超出規(guī)范要求,本建筑不再屬于帶商業(yè)服務網點的住宅建筑,應按住宅建筑與其他使用功能的建筑合建定性,涉及的問題很多,僅僅增設自動滅火系統(tǒng)和火災報警系統(tǒng)不能解決問題。
因此,商業(yè)服務網點的兩個相鄰分隔單元,不可以合并。
注:如兩個相鄰單元合并后仍能滿足商業(yè)服務網點要求,在履行相關變更手續(xù),獲得許可后可以合并!
十一、商業(yè)服務網點的相鄰單元,門窗洞口是否需要防火分隔措施?
雖然規(guī)范沒有明確規(guī)定,但是,作為有嚴格防火分隔要求的不同單元,相鄰單元間的門窗洞口應采取一定的防火分隔措施,同時,應加強日常安全管理,不應將貨品擺放至門店外,防止貨品連成一片的情況發(fā)生。
具體的防火分隔措施,建議參照《建規(guī)》6.2.5:住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m;小于1.0m時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板。
圖示1:不同單元兩兩之間的洞口沒有采取防火分隔措施,相鄰店鋪幾乎連成一片,不許可:
圖示2:參照《建規(guī)》6.2.5:住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m(小于1.0m時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板)。同時,應加強日常安全管理,不應將貨品擺放至門店外,防止貨品連成一片的情況發(fā)生。
十二、商業(yè)服務網點的外墻,是否應設置可供消防救援人員進入的窗口?
設有商業(yè)服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計,按規(guī)范要求,住宅建筑不需要設置可供消防救援人員進入的窗口(消防救援口)。
但是,規(guī)范不要求住宅建筑設置救援口,是考慮了住宅建筑的窗戶可作為救援口等因素,商業(yè)服務網點的實際功能與公共建筑相同,因此仍建議設置消防救援口,尤其是網點的第二層,更應設置消防救援口。
實際應用中,滿足以下條件的網點門、窗,可以作為消防救援口:
1、可破拆;
2、破拆后的窗口的凈高度和凈寬度均不應小于1.0m,下沿距室內地面不宜大于1.2m。
十三、有觀點認為:根據2011版《住宅設計規(guī)范》4.0.5要求,西安消防施工當兩層的高度達到7.5米時,就需要按三層計算,將不再屬于商業(yè)服務網點,那么,商業(yè)服務網點是否需要控制兩層的高度小于7.5米?
與建筑防火相關的建筑層數計算方法,應以現行的《建筑設計防火規(guī)范》為依據,尤其是涉及《建筑設計防火規(guī)范》的相關內容,均應以該規(guī)范為依據。因此,《建規(guī)》中的商業(yè)服務網點只需要考慮自然層數,以下觀點供參考:
1、2014版《建規(guī)》新增了建筑層數的規(guī)定(附錄A:建筑高度和建筑層數的計算方法),明確“建筑層數應按建筑的自然層數計算”。本規(guī)定適應的建筑當然包括住宅建筑,至少凡《建規(guī)》中涉及到建筑層數的要求,如無特殊說明,均應以此為依據。另外,按新法優(yōu)于舊法的原則,有矛盾的地方應以新規(guī)范為準。
2、“商業(yè)服務網點”屬于《建規(guī)》的概念,當然應以《建規(guī)》條文為準,如需要適應其他規(guī)范,一定會進行備注說明(比如《建規(guī)》5.1.2的備注2)。
3、《建規(guī)》已限定商業(yè)服務網點每單元的建筑面積、安全出口和安全疏散距離等要素,規(guī)模有限,再設定層高要求,無實質意義。
需要說明的是,限制商業(yè)服務網點的層高,可以有效防止搭建夾層等問題,對于地方有特殊規(guī)定的,應予支持!
參專題:規(guī)范爭議-住宅建筑是否需要“層數折算”!
十四、符合商業(yè)服務網點要求的商店建筑(上面沒有住宅),是否可以套用《建規(guī)》中關于商業(yè)服務網點的要求?
一方面,這類商店的上部沒有住宅,并不符合商業(yè)服務網點的定義(《建規(guī)》2.1.4)。
另一方面,雖然這類獨立建造的建筑,其火災危險性不會高于上面帶住宅的情況,且更有利于滅火救援。但是,商業(yè)服務網點屬于小區(qū)或住宅的便民設施,有明確的經營范圍要求,主要服務對象應為所屬小區(qū)或住宅建筑業(yè)主。實際應用中,獨立建造的類似建筑,經營范圍不好管控,也普遍存在相鄰店鋪打通的情況。
因此,這類場所應按公共建筑的商業(yè)場所來考慮。
十五、商業(yè)服務網點每個分隔單元內疏散距離的控制原則?
商業(yè)服務網點每個分隔單元內的任一點至.近直通室外的出口的直線距離不應大于《建規(guī)》表5.5.17中有關多層其他建筑位于袋形走道兩側或盡端的疏散門至.近安全出口的.大直線距離。
注:室內樓梯的距離可按其水平投影長度的1.50倍計算。
十六、商業(yè)服務網點是否可以通過疏散走道進行疏散?怎樣控制疏散距離?
1、商業(yè)服務網點的首層疏散門應直通室外,不應通過疏散走道進行疏散。
2、商業(yè)服務網點的二層,可通過直通疏散走道的疏散門進行疏散,應滿足以下要求:
a、疏散走道隔墻的耐火極限應≥1.00h;
b、疏散走道的兩端均應設置安全出口;
c、疏散走道與住宅部分之間不得有連通,且應滿足商業(yè)服務網點與住宅建筑的防火分隔要求。
d、二層房間內任一點至.近疏散門的直線距離不應大于《建規(guī)》表5.5.17中有關多層其他建筑位于袋形走道兩側或盡端的疏散門至.近安全出口的.大直線距離。
e、直通疏散走道的房間疏散門至.近安全出口的直線距離不應大于《建規(guī)》 5.5.17的規(guī)定。
注:觀點供參考!
十七、設置有消防電梯的住宅,電梯是否要在商業(yè)服務網點????
設置消防電梯的目的,是節(jié)省消防員的體力,使消防員能快速接近著火區(qū)域。根據在正常情況下對消防員的測試結果,消防員從樓梯攀登的有利登高高度一般不大于23m,商業(yè)服務網點僅為單層或二層,沒必要通過消防電梯進行救援,不需要設置消防電梯。
而且,商業(yè)服務網點的各商鋪完全分隔,通常情況下也無法通過消防電梯到達每一個商鋪,對于設置消防電梯的住宅,消防電梯不需要在商業(yè)服務網點??俊?/span>
參專題:消防電梯(消防電梯前室),25問!
十八、商業(yè)服務網點的建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級,是否參照住宅部分執(zhí)行?
商業(yè)服務網點實質上屬于公共活動場所,其內部各部位裝修材料的燃燒性能等級,應參照《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222-2017)單、多層建筑的各功能場所執(zhí)行。
十九、關于室內消火栓的布置,對于應滿足室內同一平面有2支消防水槍的2股充實水柱同時達到任何部位的住宅,商業(yè)網點的室內消火栓,是否僅需要滿足一股充實水柱到達室內任何部位?
商業(yè)服務網點位于住宅建筑的一、二層,可更多依靠外部救援,室內消火栓的布置,應至少滿足一股充實水柱到達室內任何部位,并宜設置在戶門附近。另外,對于建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務網點,還應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。
注:建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務網點,是指每網點單元的建筑面積,對于兩層的商業(yè)服務網點,應按兩層計算。
二十、商業(yè)服務網點、步行街等各類臨街鋪面,可能沒有走道、前室等用于設置室內消火栓的位置,可否設置在鋪面內?
對于商業(yè)服務網點、步行街等各類臨街鋪面,可能沒有走道、前室等用于設置室內消火栓的位置,有些項目將消火栓設計在鋪面內,不應許可!
具體要求及處置措施,參專題:商業(yè)網點、步行街等臨街鋪面-室內消火栓設計誤區(qū)!
二十一、商業(yè)服務網點與住宅部分并列布局時,是否需要與住宅建筑的樓層及層高相對應?
按規(guī)范定義:商業(yè)服務網點應設置在住宅建筑的首層或首層及二層。因此,當網點與住宅部分并列布局時,應與住宅建筑的樓層及層高相對應。
以下圖示中,網點和住宅采用不同的層高,放大了網點規(guī)模,可能會預留非法改造空間,不應許可!